买房按什么面积计算
更新时间: 2024-04-01 12:05:53
买房通常是按建筑面积计算,但具体看买卖双方在合同中的约定,在买房的时候购房者也可以先咨询确认清楚。购房面积既可以按套内面积计算,又可以按建筑面积计算。根据建设部,国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本规定:建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积。
买房怎么测面积
1、测量房屋面积之前,首先需要了解测量的空间都有哪里,房屋的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积,实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体面积有共用的墙体和单独使用的墙体和外围的使用墙体。
2、使用空间的测量直接用米尺测量,然后记录下来就可以,在使用空间里面,阳台面积分为一半或是全部计入房屋的建筑面积,封闭的阳台是全部面积,半封闭的阳台是一半面积。墙体面积分为一半或是全部计入分为建筑面积,共用与外围墙体是一半面积,单独使用的墙体是全部面积。
3、计算房屋面积的公式有:房屋的建筑面积等于房屋的使用面积与公摊面积之和,房屋的公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数,公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总面积,房屋的使用面积等于各个空间的面积相加之和与房屋的墙体面积之和。测量出来的数据根据各个空间的长与宽相乘就是使用面积了。
单层住宅建筑物,不论高度如何,均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
两层以上的住宅建筑物,建筑面积按各层建筑面积的总和计算,底层建筑面积按方法计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算,因此建筑面积对多层和高层住宅来说,又叫“建筑展开面积”。
地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积,按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等)。
多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积。高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米应100%计算建筑面积。
突出墙外的门斗,有顶盖和柱子的走廊,檐廊和雨篷,应按柱子的外边线水平面积计算面积。没有柱了、走廊、檐廊、雨蓬,按其投影面积50%计算建筑面积。
多层或高层住宅建筑中,突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
封闭式阳台,按其水平投影面积的50%计算建筑面积。
室外楼梯无论是作为主要通道,还是供疏散之用,均应按每层的投影面积计算建筑面积。
住宅建筑中不计算建筑面积的范围是
突出墙面的构件和艺术装饰,如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
供检验、消防的室外爬梯。
层高低于2.2米的技术层。
独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等建筑物。
买房按什么面积计算 相关文章
- 楚雄雷火·电竞(亚洲)官方网站:禄丰县气象台发布雷电黄...
- 织金县气象台发布雷电黄色预警[Ⅲ/较...
- 金华雷火·电竞(亚洲)官方网站:婺城区气象台发布雷电黄...
- 南平雷火·电竞(亚洲)官方网站:松溪县气象台发布雷电黄...
- 金华雷火·电竞(亚洲)官方网站:金东区气象台发布雷电黄...
- 金华雷火·电竞(亚洲)官方网站:兰溪市气象台发布雷电黄...
- 阿克苏雷火·电竞(亚洲)官方网站:库车市气象台发布寒潮...
- 乐山雷火·电竞(亚洲)官方网站:峨边彝族自治县气象台发...
- 芜湖雷火·电竞(亚洲)官方网站:南陵县气象台发布强对流...
- 南平雷火·电竞(亚洲)官方网站:建瓯市气象台发布雷电黄...
- 龙岩雷火·电竞(亚洲)官方网站:上杭县气象台发布雷电黄...
- 遵义雷火·电竞(亚洲)官方网站:凤冈县气象台解除冰雹橙...
- 中央气象台升级发布强对流天气黄色预警...
- 中央气象台继续发布暴雨蓝色预警IV级...
- 中央气象台继续发布大雾黄色预警III...
- 中央气象台解除沙尘暴蓝色预警IV级/...
- 应急管理部、国家林业和草原局、中国气...
- 新余雷火·电竞(亚洲)官方网站:渝水区气象台解除雷电黄...
- 丽水雷火·电竞(亚洲)官方网站:青田县气象台发布雷电黄...
- 金华雷火·电竞(亚洲)官方网站:义乌市气象台发布雷电黄...
- 2024年濉溪4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温...
- 2024年凤台4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温...
- 2024年五河4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温...
- 2024年阜南4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温...
- 2024年蒙城4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温...
- 2024年颍上4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温...
- 2024年固镇4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温...
- 2024年萧县4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温...
- 2024年利辛4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温...
- 2024年临泉4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温...
- 2024年明光4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温...
- 2024年凤阳4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温...
- 2024年灵璧4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温...
- 2024年泗县4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温...
- 2024年砀山4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温...
- 2024年全椒4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温...
- 2024年怀远4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温...
- 2024年定远4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温...
- 2024年界首4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温...
- 2024年太和4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温...
- 光泽雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 松溪雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 政和雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 邵武雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 武夷山雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 建瓯雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 建阳雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 龙岩雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 长汀雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 永定雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 上杭雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 武平雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 连城雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 漳平雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 宁德雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 霞浦雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 古田雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 屏南雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 寿宁雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 周宁雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 柘荣雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 福安雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 福鼎雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 南昌雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 新建雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 安义雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 进贤雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 景德镇雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 昌江雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 浮梁雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 2024年吉林4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温:低温 2℃~高温 19℃,多云,紫外线很强
- 2024年平谷4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温:低温 10℃~高温 21℃,多云,紫外线很强
- 2024年门头沟4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温:低温 10℃~高温 21℃,多云,紫外线很强
- 2024年密云4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温:低温 11℃~高温 22℃,多云,紫外线很强
- 2024年房山4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温:低温 10℃~高温 22℃,多云,紫外线很强
- 2024年大兴4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温:低温 9℃~高温 22℃,多云,紫外线很强
- 2024年石景山4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温:低温 10℃~高温 23℃,多云,紫外线很强
- 2024年丰台4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温:低温 10℃~高温 22℃,多云,紫外线很强
- 2024年延庆4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温:低温 6℃~高温 19℃,多云,紫外线很强
- 2024年昌平4月7日雷火·电竞(亚洲)官方网站:气温:低温 12℃~高温 22℃,多云,紫外线很强
- 鞍山市雷火·电竞(亚洲)官方网站7天查询 2024年1月鞍山雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 绥化2024年1月天气 绥化市雷火·电竞(亚洲)官方网站30天查询
- 大连未来7天雷火·电竞(亚洲)官方网站 2024年1月大连雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 抚顺市雷火·电竞(亚洲)官方网站7天查询 2024年1月抚顺雷火·电竞(亚洲)官方网站
- 2024年1月雷火·电竞(亚洲)官方网站 哈尔滨市雷火·电竞(亚洲)官方网站30天查询
- 2024年一月份雷火·电竞(亚洲)官方网站 佳木斯雷火·电竞(亚洲)官方网站30天查询
- 齐齐哈尔1月雷火·电竞(亚洲)官方网站 齐齐哈尔市雷火·电竞(亚洲)官方网站30天查询
- 2024年一月份雷火·电竞(亚洲)官方网站 牡丹江雷火·电竞(亚洲)官方网站30天查询